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Condominio

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La noción del Condominio es distinguida del concepto generalmente de la característica, para el cual la propiedad es exclusiva de un ciudadano.
El Condominio se da cuando pertenece la misma cosa más que un portador, cabiendo cada uno de ellos (llamado los dueños comunes o los comunheiros) la derecha del igual en todos y cada uno de las piezas.
Con respecto al Condominio, dos conceptos si oponer: el el romano y germánico. En primer, ella más que no tiene en el Condominio una derecha de la característica, solamente competidores adecuados, con incidencia en los contingentes ideales, distintos del objeto de la cosa de la derecha. En la derecha germánica el “Condominio junto de manos” fue concebido, así llamado porque los dueños comunes pueden ser comparados la gente que juntas pone las manos en la misma cosa, admitiendo entre sí mismo una característica plural y simultánea del objeto.
La ley civil brasileña admite que cada dueño común es propietario de toda la cosa, pero con la limitación de las derechas que caben al demasiado a dueños comunes, para distribuirse él incorpora todo el uso económico de la cosa.
Cuánto su origen, el Condominio puede ser: (1) convencional, cuando ella los resultados de la voluntad de las piezas, de que, por medio de contrato, adquiere o pone una cosa en paradas comunes de ella usufructing; o incidente (de 2), cuando se da para la circunstancia de la gente a la voluntad de los comunheiros, como en las herencias. Del punto de vista de su necesidad, él será transitorio, si vigoriza por el tiempo determinado, o coactive, si, para la misma naturaleza de la cosa, si destina para no cesar.
El dueño común tiene los deberes siguientes: para concurrir, en cociente su pieza, para los gastos de la conservación o de la división de la cosa común, arcando, en la misma razón, con la responsabilidad la que es temas; para no modificar la cosa común, para no estar con el asentimiento de los compañeros; para abstener para dar propiedad, uso o la alegría de la característica los extranjeros, sin el asentimiento anterior de excesivamente.
El Condominio para la división o el venda de la cosa común, en proceso amistoso o litigious se extingue. En el primer caso, el juez homologa el plan que se divide establecido por los dueños comunes; en como, él decide las preguntas y las dudas levantadas para las piezas.
El caso más frecuente de Condominios es qué se refiere a edificios de los apartamentos, donde coexisten, simultáneamente, los regímenes de la propiedad exclusiva y condominial. Aunque es Condominio coactive, el vender de la poder del portador, arriendo o rinde su unidad independiente, junto con la derecha del uso de las piezas comunes, sin el consentimiento de otros dueños comunes.
A cada unidad él corresponde una fracción ideal de la tierra. Los comhunheiros se obligan a concurrir para los gastos comunes, en el cociente de los contingentes ideales respectivos. La reunión general de los dueños comunes elige un representante, el syndic, con ser definida capaz en la ley y la convención (el instrumento que la vida del Condominio regula, aplicándolo sí mismo los propietarios y los huéspedes).
Otras modalidades de Condominios existen, como compáscuo, que es el uso en el campo común de praderas, de campos o de tierras para el pasto en el campo común de ganados que pertenecen los propietarios diversos.
Fuente: ©Encyclopaedia Britannica de las publicaciones del Brasil Ltda.

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